L'OPAC 43 construit 12 pavillons et transforme le quartier des Echaneaux à Aurec-sur-Loire

La première pierre des 12 pavillons des Echaneaux a été posée aujourd’hui en présence des administrateurs de l’OPAC, des élus locaux, des partenaires et des entreprises retenues pour ce chantier. Ce nouveau programme initie une nouvelle ère à Aurec-sur-Loire : proposer des logements confortables et attractifs qui répondent aux attentes des foyers en quête d’un habitat individuel à la fois moderne, durable et accessible.

« Ce projet incarne la volonté de l’OPAC 43 de proposer un cadre de vie privilégié, en mettant l’accent sur la durabilité et la performance énergétique des pavillons et le bien-être des futurs habitants. Deux grands collectifs laissent ici la place à un habitat moins dense, toujours très apprécié en Haute-Loire. En partenariat avec l’équipe municipale, la construction de ces 12 pavillons est la première étape de la transformation du logement social à Aurec-sur-Loire. » indique Blandine PRORIOL, présidente de l’OPAC 43.

Toujours réinventer l'habitat : l'engagement historique de l'OPAC 43 à Aurec-sur-Loire

Depuis sa première construction à Aurec-sur-Loire en 1956, l’OPAC 43 s’inscrit dans une démarche d’aménagement du territoire, de mise en œuvre de la politique d’habitat, et d’évolution du patrimoine locatif. Acteur local incontournable, l’Office occupe une part prépondérante du parc locatif de la commune puisqu’il dispose de 451 logements sociaux, soit près de la moitié de l’ensemble des logements disponibles à la location. Néanmoins, le taux de vacance important dans le quartier des Echaneaux témoignait d’une inadéquation avec les besoins actuels des familles en matière de superficie, d’accessibilité et de performance énergétique. L’organisme souhaite proposer une offre de logement renouvelée dans la commune et poursuit son engagement en matière de conception de logements correspondant aux modes de vie actuels et futurs des habitants de la commune.

Auparavant, le quartier des Echaneaux concentrait 152 habitations, dont deux bâtiments de logements sociaux collectifs situés au sud du site : les Daphnées (40 logements) et les Erables (16 logements). La déconstruction de ces immeubles respectivement en 2016 et 2023, a été dictée par des nécessités techniques, le désir d’améliorer l’image du quartier et une volonté de reconstruire l’offre de logement social d’Aurec-sur-Loire.

Outre la transformation de l’habitat social à Aurec-sur-Loire, le Directeur général de l’organisme, David Jonnard, précise que l’OPAC 43 se positionne comme un maître d’ouvrage dynamique pour l’économie locale et mobilisateur pour les artisans et les entreprises de proximité : « Face aux difficultés que rencontrent les secteurs du bâtiment et de la construction, l’OPAC 43 se veut être un acteur de création d’emploi et de richesse dans le territoire. Ce projet s’inscrit dans une démarche de soutien à l’emploi local, en s’appuyant sur un réseau d’entrepreneurs du territoire investis. »

Un projet de reconstruction qui participe au renouvellement de l'offre de logements sociaux à Aurec-sur-Loire

Au-delà d’une offre locative, c’est un cadre de vie agréable et un accès au bien-vivre que l’organisme souhaite proposer aux familles aurecoises.

Le projet de reconstruction propose des logements individuels, plébiscités par les locataires, et dont la surface se rapproche davantage des besoins et des compositions familiales actuelles. Ces 12 pavillons mitoyens sont pensés pour le confort, le bien-être et l’accessibilité de ses occupants. Les futurs logements s’organiseront autour d’une allée séparant deux ensembles avec les typologies et les surfaces suivantes :

• 3 logements de type 3 d’une surface habitable avoisinant 72 m²,
• 7 logements de type 4 d’une surface habitable de près de 88 m²,
• 2 logements de type 5 d’une surface habitable d'environ 102 m².

Les rez-de-chaussée proposent une cuisine ouverte sur le séjour d’une superficie de près de 30 m², un WC indépendant, ainsi qu’un cellier attenant à un garage de 15 m² environ. L’ensemble des pavillons a été conçu en duplex, l’étage offrant l’espace nuit composé de 2 à 4 chambres et d’une salle de bains.

Chaque logement bénéficiera d’une place de stationnement privative extérieure ainsi que d’une terrasse au calme et d’un espace vert sans vis-à-vis sur la façade opposée. Cette approche architecturale s’inscrit dans le cadre d’un habitat social responsable, offrant un niveau de confort élevé et une performance énergétique optimale tout en proposant une mixité de typologies d’habitat.

Les constructions répondent à la règlementation environnementale 2020 (RE 2020). La performance thermique des pavillons est assurée par l’orientation du site, l’isolation avancée des bâtiments et des pompes à chaleur air/eau. Le tout assurant une consommation énergétique et un impact environnemental réduits.

Ce programme de reconstruction représente un investissement total s’élevant à 2.5 millions d’euros TTC, financé par l’OPAC 43 par le biais de fonds propres (17,19 %) et des emprunts (79,63 %) octroyés par la Caisse des Dépôts (77,38%) et Action Logement (2,25%). Le Conseil départemental de la Haute-Loire contribue à hauteur de 40 000€ (1,59%) et garantit les emprunts à 100%. Enfin, deux subventions de l’Etat viennent compléter le financement à hauteur de 40 000 € (1,59 %).

La reconstruction du quartier des Echaneaux reflète la volonté de l’OPAC 43 de continuer à s’investir au sein de cette commune dynamique. Outre le projet des Echaneaux, d’autres projets d’envergure sont travaillés en partenariat avec la Mairie d’Aurec-sur-Loire. Résolument engagé aux côtés de la commune, l’OPAC 43 démontre, à travers la construction de ces 12 nouveaux pavillons, son engagement à offrir un environnement propice à l’épanouissement des habitants de la commune.