Être acteur du territoire, c’est être partenaire des collectivités et des entreprises pour relever des défis d’aménagement d’envergure
Le projet de la Résidence Titaud est une réponse à deux Programmes Nationaux au Puy-en-Velay : le Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD) et le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). L’OPAC 43 est un acteur de référence pour l’aménagement du territoire de la Haute- Loire : à ce titre, le bailleur social travaille de manière étroite et constructive avec l’Etat, la Région Auvergne Rhône-Alpes, le Département de la Haute-Loire, l’Agglomération du Puy-en-Velay, la Ville du Puy-en-Velay, la Caisse des Dépôts et Consignations et l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine.
Le PNRQAD a pour objet de restaurer un quartier ancien et dégradé en valorisant le centre historique du Puy-en-Velay et en créant un espace pluriel au carrefour de l’histoire et de la modernité, à la croisée de la mémoire et de nos modes de vie contemporains. Le NPNRU a quant à lui l’ambition d’intégrer le quartier du Val Vert dans l’Agglomération ponote, en le dédensifiant et en conciliant son architecture des années 70 avec un cadre de vie plus agréable. Ces deux programmes poursuivent donc la même dynamique d’accompagner la vie sur les territoires
de Haute-Loire, par l’héritage du bâti et par un remodelage à l’image des aspirations et des générations actuelles. « Reconstruire la ville sur la ville est un défi partenarial de taille et pour lequel l’ensemble des acteurs, qu’ils soient institutionnels, entreprises ou équipes de l’OPAC 43, ont été à la hauteur » salue Blandine Proriol, Présidente de l’OPAC 43 et Conseillère départementale. « Dans ce quartier du Pensio, nous avons réussi, tous ensemble, à rénover un quartier qui était encore délabré il y a quelques années » ajoute-t-elle.
La résidence Titaud s’inscrit dans la recomposition de l’offre sociale avec ses 22 logements, de superficies généreuses : de 45 m² pour un T2 à 87m² pour un T4. « Produire des logements de qualité est notre motivation principale : chacun des appartements de la résidence Titaud est lumineux, traversant pour certains, et surtout, ils possèdent tous un espace privatif extérieur : un avantage rare en plein cœur du Puy-en-Velay ! » souligne Blandine Proriol. Dessinée par Eric Vocanson du cabinet altiligérien W Architectes, la résidence Titaud illustre parfaitement le nouveau visage du logement social : l’intégration architecturale apporte unité paysagère et sociale. Dans le cahier des charges du PNRQAD, il était demandé d’apporter une réponse intelligente à l’interaction du bâti avec son environnement. Ainsi « les orientations des façades selon un axe est/ouest permettent un droit au soleil pour tous avec une vue exceptionnelle sur les monuments du Puy, sans compter sur l’ensoleillement naturel des logements, allié au respect des réglementations thermiques en vigueur, qui annoncent une meilleure maîtrise des consommations d’énergie » poursuit la Présidente de l’OPAC 43.
Être bailleur social, c’est maîtriser une ingénierie de construction singulière pour promouvoir l’accès au logement pour tous
« L’un des défis principaux de cette opération est aussi la maîtrise du budget, une condition sine qua non pour remplir notre mission d’intérêt général en proposant des biens immobiliers à des loyers abordables » rappelle Blandine Proriol. La Résidence Titaud est une opération qui coûte 3 millions d’euros, une addition pour laquelle l’OPAC 43 investit à 90% et est soutenu par les collectivités et par l’Etat à hauteur de 10% de subventions.
Comme le souligne Michel Chapuis, Maire du Puy-en-Velay : « construire qualitativement une résidence pour laquelle le coût par logement est inférieur à 150 000€ est un véritable exploit ». Ce défi de maîtrise des coûts est le résultat conjoint du travail de l’architecte et des 20 entreprises locales qui ont contribué sur ce projets en bonne connaissance des spécificités du territoire et des contraintes du logement social.
Si le loyer se veut maîtrisé, les charges le sont également : moins de 50€ par mois, couvrant l’entretien des équipements des parties communes, le nettoyage et les contrats d’entretien de la robinetterie, des chaudières et des VMC. En Haute-Loire, 65% des ménages peuvent accéder à un logement social et l’OPAC 43 bénéficie d’une forte attractivité immobilière avec des loyers en moyenne 58% moins chers que ceux du parc privé et la tenue hebdomadaire des Commissions d’Attribution des Logements qui permettent à 650 familles en moyenne d’emménager dans nos logements chaque année.
La Résidence Titaud est la parfaite illustration des synergies locales qui peuvent être déployées pour transformer un territoire. C’est également le premier projet de l’année 2024 qui reflète l’ambition de l’OPAC 43 : être un acteur incontournable du logement social, reconnu pour son dynamisme, son professionnalisme et la qualité de ses réalisations.
